台灣房屋：買氣回來了 學者：央行還會再打房

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房屋與中央大學共同建構「台灣房價指數」，2010年第2季台灣房價指數為118，相較第1季微幅上揚1.72%。台灣房屋表示，觀察各都會區房價指數變動，除高雄市微幅下修外，普遍皆呈現上漲的趨勢。但受到央行打房影響，7月初買氣異常冷清，但持續並不久，7月底市場買氣就出現逐漸回溫的趨勢，而中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強也表示，央行打房動作絕不會就此罷休，預估Q3將呈現量縮價平的局勢。

徐之強認為，展望未來台灣房屋市場，地區性房屋交易與各都會區的區域性題材 (都更)、以及相關交通建設 (捷運) 有關。整體房市則受經濟緩步回升、失業率降低等有利因素影響，但短期內宜注意央行針對景氣與房市現況的利率政策以及相關的信貸措施。中長期則仰賴因 ECFA 的簽定與國際經濟局勢 (歐盟債務危機) 演變而生的景氣連動關係。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，政策面政府打房動作相對溫和，且北市住宅存量僅84.6萬戶，但台北設籍總戶數卻達97萬戶，等於有12.4萬戶有購屋需求，但目前無法入住。換言之，欲借都市更新增加住宅供給來抑制房價，無異是緣木求魚。上有豪宅比價效應，下有都市更新房價期待支撐，北市房價易漲難跌。

而台灣房地產下半年題材不斷，包括陸客自由行、亞洲四城對飛航線、ECFA簽定陸企來台等利多，皆有助於刺激區域房市上漲。此外，北市豪宅更成為華僑、台商置產必買產品，邱太煊表示，北市知名豪宅目前僅有2戶有意出售，但開價分別為250萬元及268萬元，而買方雖出價超過200萬，但目前價格認知差距仍大，成交尚有困難，但從此案例中可發現，豪宅產品的需求及價格仍持續上揚。
 

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